Devremülk avukatı veya devre tatil avukatı; devremülk ve devre tatil konusunda mağdur olan kişilere hizmet veren avukata denir. Bu hizmet çoğu zaman dava açılması şeklinde verilir. Devre tatil ve devremülk davalarında birçok aşama vardır. Bu aşamalar kısaca aşağıdaki şekildedir:
- Devremülk veya devre tatil cayma ihtarnamesi gönderilmesi.
- Dava şartı arabuluculuk başvurusu yapılması, arabuluculuk sürecinin takip edilmesi ve sonuçlandırılması.
- Devremülk ve devre tatil iptal davası açılması, davanın takip edilmesi, devremülk ve tapu iptal davası sonuçlandırılması.
- Mahkeme kararına istinaden icra takip işlemleri yaparak mahkemenin iadesine karar verdiği ödemelerin tahsil edilmesi.
- Varsa iptal edilen tapunun karşı tarafa iadesi.
cayma ihtarnamesi gönderilmesi AŞAMASI
Devremülk avukatının yapacağı ilk işlem satıcı şirkete cayma ihtarnamesi göndermektir. Cayma ihtarnamesi gönderilmesi ilk aşamadır. Devremülk cayma ihtarnamesi örnek dilekçe için tıklayınız. Cayma hakkı tüketiciye tanınan önemli bir haktır. Devremülk avukatı bu konuda dava açmadan önce kesinlikle satıcı şirkete cayma ihtarnamesi göndermelidir. Gönderilen ihtarnamesinin tapulu devre mülklerde noter kanalıyla gönderilmesi gerekir. Bu konuda Bursa Bölge Adliye Mahkemesinin 7. ve 14. Hukuk Daireleri arasında fikir ayrılığı vardır. 7. Daire noter kanalıyla ihtar gönderilmemesi halinde cayma hakkının kullanılmamış sayılacağını kabul etmektedir. Buna karşılık 14. Daire noter kanalıyla ihtar çekilmese dahi dava açılması ile de cayma hakkının kullanılmış sayılacağını kabul etmektedir. Kanaatimizce tüketici lehine yorum ilkesi ile birlikte değerlendirildiğinde Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi kararı çok daha isabetlidir. Devremülk cayma hakkına dair detaylı bilgiler içeren makalemiz için tıklayınız.
Dava şartı arabuluculuk AŞAMASI
Devremülk kapsamında tüketiciye tapu devri yapılıp yapılmadığını göre farklı iki durum vardır. Tapu devri yapılmayan bir devremülk varsa bu durumda dava açılmadan önce arabuluculuk dava şartıdır. Fakat tapu devri yapılmışsa bu durumda arabuluculuğun dava şartı olup olmadığı tartışmalıdır. Zira bu konuda TKHK ile KMK arasında çelişkili hükümler vardır. Bizce bu konuda her halükarda dava şartı arabuluculuk başvurusu yapılması ve bundan sonra dava açılması yerinde bir adım olacaktır. Böylece davacı tüketicinin davasının dava şartı arabuluculuk yapılmaması nedeniyle usulden reddinin önüne geçilmiş olacaktır.
DAVA AŞAMASI
Devremülk avukatının en dikkatli olması gereken aşamadır. Bu aşamada davanın yöneltileceği şirketlerin belirlenmesi çok önemlidir. Çünkü devremülk davalarında davalı gösterilecek şirketlerin büyük çoğunluğu fiilen borca batıktır. Bu şirketler belli bir süre devremülk satışı yaptıktan sonra açılan davaların sayılarının artması üzerine şirketleri batırmaktadırlar. Bu şirketin yerine başka bir şirket sisteme dahil edilerek mal varlığı bu şirkete aktarılmaktadır. Böylece davalı şirketler sorumluluktan kurtarılmaya çalışılmaktadır. İyi bir devremülk avukatı eski ve yeni şirketler arasındaki organik bağı tespit eder. Dava açacağı şirketleri bu şekilde belirler. Bu yöntemle dava sonunda paranın tahsil edilmesi olasılığı daha da artacaktır. Devremülk ve devre tatil tapu iptal davası hakkında detaylı bilgiler içeren makalemiz için tıklayınız.
İCRA AŞAMASI
Devremülk davasında dava bittikten sonra devremülk avukatı icra takibi yaparak parayı tahsil eder. Mahkeme kararında tapu iptali kararı verilmesi halinde karar kesinleşmeden icra takibi yapılamaz. Çünkü tapu iptaline yönelik hüküm içeren ilamlar kesinleşmeden icra edilemezler. Karar kesinleştikten sonra icra takibi yapılabilir. İcra takibi mahkeme ilamına dayalı ilamlı takiptir. Bu aşamada araç haczi, tapu haczi, banka haczi gibi işlemler yapılır.
TAPU İADE AŞAMASI
Devremülk veya devre tatil davasında davacı adına bir tapu varsa bu tapunun iptaline karar verilir. İptal kararı kesinleştikten sonra ilgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Böylece tapunun iptali kararı işleme konulabilir. Bu durumda tapu harcı ve döner sermaye harcı ödenmelidir. Normal şartlarda tapu iptal işlemi davalı şirket tarafından yapılması gerekir. Fakat davalı şirketler genelde bu işlemi yaptırmamaktadırlar. Bu durumda tapunun vergisel yükümlülükleri devremülk alıcısı üzerinde kalmaya devam etmektedir. Ayrıca bu tapu devremülk sahibinin sosyal haklardan yararlanmasına da engel olmaktadır. Sayılan sebeplerle devremülk alıcısı tapu iptal işlemini kendisi yaptırmaktadır. Bunun için davayı takip eden devremülk avukatı dava vekaleti ile işlemi yapabilmektedir. Devre tatil ya da devremülkün sahibi bu işlemi dilerse kendisi de yapabilir.
Devremülk avukatı tüm bu süreçleri takip eden kişidir. Yalova avukat, hukuk ve danışmanlık ofisimiz yıllara dayanan tecrübesiyle devremülk davaları hakkında dava takip etmektedir. Sizde ofisimizle iletişime geçerek bu konular hakkında ofisimizden destek alabilirsiniz. İletişime geçmek için tıklayınız.
Devre mülk nedir? adlı makalemiz için tıklayınız.
Devre tatil nedir adlı makalemiz için tıklayınız.
Devre mülk cayma hakkı adlı makalemiz için tıklayınız.
Devremülk Tapu İptal Davası adlı makalemiz için tıklayınız.
Devre mülk devre tatil farkı adlı makalemiz için tıklayınız.
Devremülk ve devre tatil sözleşmesinden dönme hakkı adlı makalemiz için tıklayınız.
Devre tatil veya devremülk tapu iptal davası süreçlerini takip eden kişiye denir.
İhtarname gönderme aşamasından başlayarak tüm hukuki süreçleri takip eder.
Öncelikle ihtarname gönderilmelidir. Sonra dava şartı arabuluculuk yapılmalıdır. Devamen dava açılmalıdır. Nihai aşamada icra takibi ve tapu iadesi işlemi ile işlem bitirilir.
Hukuk davalarında avukat tutmak zorunlu değildir. Fakat devremülk davaları karmaşık ve uzmanlık gerektiren davalardır. Bu sebeple avukat tutmak kişilerin haklarına kavuşmaları için çok faydalıdır.
Avukatlık ücreti için kanunda bir alt sınır ve bir de üst sınır belirlenmiştir. Bu sınırlar avukatlık asgari ücret tarifesine göre her yıl belirlenir. Belirlenen bu tarife çeşitli kurumlardan görüş alınarak hazırlanır. Tarife resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe girer. Bu tarifedeki sınırlara göre her avukat kendi ücretini kendisi takdir eder. Bu belirleme avukatın tecrübesine göre farklılık gösterir. Avukatlık ücreti her davaya göre farklılık gösterir. Bu konuda kişi ilgili avukat ile irtibata gerek bilgi alabilir.
Gayrimenkul davaları mülk nerede ise orada açılmak zorundadır. Buna kesin yetki denir. Devremülk davaları da devremülk tapusu nerede ise orada açılmak zorundadır. Davayı takip edecek olan avukat devremülkün bulunduğu yerden olması zorunlu değildir. Fakat devremülk nerede ise avukatın da oradan olması davanın takibi açısından çok faydalı olur. Bu durum duruşmaların ve dosyanın daha iyi takip edilmesini sağlar. Bir sorun oluşması halinde avukatın müdahalesi de daha hızlı ve pratik olur.
Bir konuda avukat araştırması yapılırken en önemli olan husus avukatın bu konuda tecrübeli olmasıdır. Daha önce aynı devremülk hakkında dava takip etmiş olan avukat tercih edilmelidir. Avukatın referansları iyi araştırılmalıdır. Bu konuda daha önce devremülk mağduru olan kişilerle görüşülebilir. Öte yandan internet ortamında ilgili avukat hakkında yapılan yorumlar da incelenmelidir. Bu yöntemlerle en iyi devremülk avukatı bulunabilir.
Tapu iptal davasında karar kesinleştikten sonra tapu müdürlüğüne başvuru yapılarak tapu iptali yapılabilir. Başvuru avukat aracılığıyla yapılabileceği gibi şahsen de yapılabilir.
- Davanın aşamalarında yapılacak masrafların ilki avukata noterden verilecek olan vekaletname masrafıdır. Bu masraf 2024 yılı için 900 TL ile 1.000 TL arasındadır.
- Devamında noter ihtar masrafı yapılmaktadır. Bu masraf ihtarname gönderilecek şirket sayısına göre 900 TL ile 2.000 TL arasında değişmektedir.
- Sonrasında dava açılış masrafı yapılmaktadır. Tüketici mahkemesinde yapılan yargılamalar esasında harçtan muaftır. Fakat dosyada yapılacak tebligatlar ve diğer işlemler için dava açılışı esnasında gider avansı ödenmektedir. Dava vekil ile takip edildiğinde vekalet suret harcı ve baro pulu ödemesi de yapılmaktadır. Bu masrafların toplamı 2024 yılı itibarıyla 2.000 TL ile 2.500 TL arasında değişmektedir.
- Yargılama esnasında mahkemece bilirkişi raporu alınmasına karar verilmesi halinde 2.500 TL ile 3.500 TL arasında bilirkişi masrafı ödenmesi gerekir. Bu miktarı hakim raporun mahiyetine ve kapsamına göre takdir eder.
- İstisnai olarak keşif kararı verildiğinde keşif masrafı ödenmesi gerekir. Bu masraf da 2024 yılı itibarıyla 3.000 TL civarındadır.
- Son olarak icra takibi için yapılacak masraflar vardır. Bunlar da 2024 yılında ortalama 1.500 TL civarındadır.